Prima di innamorarti di una proprietà, vediamo se può ricambiare.
Per acquirenti, investitori e imprenditori che prendono decisioni importanti su proprietà e cercano una prospettiva indipendente che vada oltre ubicazione, planimetria e prezzo.
Il Percorso Completo
Per chi vuole essere accompagnato in tutto il percorso, dal confronto tra annunci all'arrivo nella casa giusta.
Puoi arrivare con annunci salvati, visite programmate e troppi pareri da elaborare. Entusiasmo. Confusione. Pressione. "Potrebbe essere quella giusta." Poi iniziano i dubbi. Una casa bellissima che ti sembra stranamente fredda. Una vista straordinaria, ma esposta costantemente al vento. Una camera da letto perfetta sopra una strada che non finisce mai. Una cucina generosa dove non riesci davvero a immaginarti riunito a tavola.
Durante un acquisto immobiliare, ogni professionista ha un ruolo specifico: mercato, legale, tecnico, finanziario. Il mio ruolo è diverso. Guardo se la proprietà supporta davvero il modo in cui vuoi vivere.
Il Percorso Completo è una guida indipendente basata sul Feng Shui prima, durante e dopo l'acquisto. Non come un'altra opinione commerciale. Come una guida privata che ti aiuta a scegliere meglio.
Per ogni immobile che mi invii, ricevi una guida chiara:
Quando trovi quello giusto, andiamo più a fondo: orientamento, ingresso, disposizione, terreno, dinamica degli ambienti e come la casa supporterà la tua vita quotidiana. Dopo l'acquisto, la sistemiamo a modo, stanza per stanza, con raccomandazioni pratiche di Feng Shui per disposizione, posizionamento dei mobili, colori, elementi e priorità.
"Raramente ti penti della casa che non hai comprato. Ti penti di quella che hai comprato di fretta.
Due Fasi, Un Percorso
SELEZIONE DELL'IMMOBILE
Analizzo gli immobili con te mentre cerchi (per 12 settimane).
Cosa include:
Fino a 8 analisi di immobili man mano che li trovi (max 2/settimana)
→ Niente più dubbi del tipo "era meglio il precedente?" – avrai un confronto oggettivo per decidere con chiarezza, non con incertezza
Indicazione chiara per ciascuno: Procedi / Attenzione / Evita
→ Niente più "entrambi sembrano buoni" – vedrai chiaramente quale si allinea meglio
Analisi approfondita dell'immobile che stai per firmare
→ Certezza assoluta prima dell'impegno
Risposta entro 72 ore durante la ricerca attiva
→ Quando devi prendere una decisione rapidamente
Consulenza remota o in presenza
→ Il prezzo include la consulenza remota o in presenza a Maiorca. Per immobili altrove, la visita in loco è disponibile come opzione aggiuntiva.
DA CASA A CASA VERA
Applico il Feng Shui alla tua casa e fornisco raccomandazioni mirate per massimizzarne il potenziale di supporto.
Piano completo stanza per stanza
→ Nessun dubbio su come usare ogni spazio: saprai esattamente cosa funziona e perché
Guida alla pianificazione spaziale e al posizionamento dei mobili
→ Capirai non solo il "dove" ma il "perché qui"
Raccomandazioni su colori e materiali
→ Per creare armonia invece di attrito
Call di revisione da 90 minuti
→ Chiarisci i dubbi, comprendi la strategia completa prima di iniziare
60 giorni di supporto nell'implementazione
→ Le domande emergono sempre mentre si sistema la casa: sono qui mentre trasformi il piano in realtà, adattando secondo necessità
€2.000 in anticipo + €1.500 dopo l'acquisto (se acquisti)
Estensioni:
Hai bisogno di più tempo? Estendi la ricerca di 4 settimane aggiuntive con 4 analisi in più → €1.200
Solo un immobile in più? Se hai bisogno di una sola analisi aggiuntiva oltre le 8 incluse → €250
Hai bisogno di chiarezza su una proprietà?
Non ogni decisione richiede il percorso completo.
Se hai già in mente un immobile e hai bisogno di chiarezza prima di impegnarti, questa valutazione mirata ti offre una visione dei suoi punti di forza, delle criticità e dei potenziali rischi.
Verifica una Proprietà
Per quando una proprietà sembra giusta sulla carta — ma qualcosa continua a frenarti. Potresti averla visitata più di una volta. La posizione funziona. I numeri tornano. Il tuo architetto non vede problemi gravi. Eppure, non sei del tutto sicuro. È qui che entra in gioco Verifica una Proprietà. Revisiono la casa, lo spazio commerciale o la proprietà d'investimento attraverso il Feng Shui Classico per aggiungere un altro livello di comprensione prima che tu ti impegni. Ti aiuto a vedere cosa la proprietà può sostenere — e cosa potrebbe diventare difficile da correggere in seguito. Ricevi una visione chiara dei punti di forza, delle criticità e della raccomandazione complessiva della proprietà: Procedi / Attenzione / Evita Così puoi capire cosa stai davvero comprando prima di firmare.
Include
- Analisi Feng Shui Classico
- Revisione planimetria e orientamento
- Punti di forza e criticità
- Verdetto chiaro: Procedi / Attenzione / Evita
- Call di revisione
- Riassunto scritto
Tempistiche
5 giorni lavorativi
Priorità
Revisione prioritaria 48h: +30%
Revisione express 24h: +50%, soggetto a disponibilità
Onorario
€750 — appartamento o proprietà residenziale semplice
€950 — casa, villa, aree esterne, terreno o impianto complesso
da €1.500 — spazio commerciale, proprietà d'investimento o decisione di alto valore
Preventivo individuale — multi-unità, proprietà di lusso, boutique hotel o proprietà eccezionalmente complessa
L'onorario finale viene confermato prima di iniziare, in base ai dettagli della proprietà, alla complessità, ai tempi e al livello di supporto richiesto.
Prima di firmare, saprai:
Se la proprietà supporta i tuoi obiettivi
Capisci se lo spazio si adatta alla vita, all'attività o all'investimento che stai cercando di costruire.
Quali sono i punti di forza
Sai cosa funziona nella proprietà e su cosa puoi contare.
Cosa richiede attenzione
Vedi i punti deboli, i rischi o le tensioni prima che diventino un problema.
Cosa fare dopo
Sai se andare avanti, fermarti, fare domande migliori o allontanarti.
Come funziona
Iniziamo da te
Prima di guardare qualsiasi immobile, ho bisogno di capire la vita dietro la ricerca.
Compili un breve questionario così che io possa vedere chi userà lo spazio, cosa conta di più per te e cosa la proprietà deve supportare: casa, lavoro, famiglia, benessere, investimento, o un nuovo capitolo a Maiorca.
Questo diventa la nostra bussola.
Mi invii la proprietà o la tua lista
Se scegli Verifica una Proprietà, mi invii un immobile per una revisione mirata.
Se scegli Il Percorso Completo, mi invii gli immobili che stai seriamente considerando man mano che la ricerca si sviluppa.
Leggo la proprietà oltre l'annuncio
È qui che andiamo più a fondo.
Guardo l'orientamento, l'ingresso, la disposizione, la sequenza delle stanze, i dintorni e come la proprietà interagisce con le persone a essa collegate.
Ogni proprietà riceve una guida chiara:
Così sai quali case meritano la tua energia — e quali potrebbero non fare per te.
Ottieni chiarezza prima di impegnarti
Per Verifica una Proprietà, ricevi un riassunto scritto e una call in cui rivediamo i punti di forza, le criticità e la raccomandazione finale della proprietà.
Per Il Percorso Completo, usiamo lo stesso metodo sulla tua lista, così puoi confrontare gli immobili con più chiarezza e meno pressione emotiva.
Niente indovinare. Niente pensarci troppo. Niente portare la decisione da solo.
Confermiamo la casa scelta
Una volta trovato l'immobile che stai seriamente considerando, completo un'analisi più approfondita di Feng Shui prima che tu proceda.
Guardiamo più da vicino orientamento, ingresso, disposizione, terreno, dinamiche degli ambienti e aree prioritarie, così puoi capire il potenziale, le limitazioni e cosa richiederà attenzione dopo l'acquisto.
L'obiettivo è confermare la scelta con chiarezza, prima di impegnarti.
Dall'immobile alla casa
Dopo l'acquisto, ti aiuto a sistemare la casa per il modo in cui vuoi vivere.
Stanza per stanza, trasformiamo l'analisi in decisioni pratiche: come usare ogni spazio, dove posizionare i mobili principali, quali aree privilegiare, e come creare fluidità, equilibrio e supporto fin dal primo giorno.
L'obiettivo è semplice:
Rendere la proprietà la casa giusta.
Il tuo verdetto ti indica il passo successivo.
Dopo una revisione mirata, saprai se procedere, fermarti o allontanarti e quale tipo di supporto ha senso dopo.
Se la proprietà vale la pena di essere portata avanti, il passo successivo è prepararla per la vita dopo l'acquisto. Puoi continuare con un'Ottimizzazione Post-Acquisto per trasformare la revisione Feng Shui in indicazioni pratiche stanza per stanza per disposizione, posizionamento dei mobili, priorità, colori ed elementi. Ideale per: Clienti di Verifica una Proprietà che decidono di acquistare la proprietà. Onorario: Su proposta, in base alla dimensione e alla complessità della proprietà.
Alcune preoccupazioni possono essere gestibili. Altre dovrebbero influenzare la tua offerta, i piani di ristrutturazione o la decisione finale. Una sessione di Strategia di Attenzione ti aiuta a capire cosa si può migliorare, cosa non può essere cambiato e cosa dovrebbe essere considerato prima di procedere.
Hai evitato di impegnarti in una proprietà sbagliata. Il passo successivo è revisionare la prossima opzione seria prima di firmare.
L'obiettivo non è solo valutare una proprietà. È aiutarti a prendere la decisione successiva giusta.
Il mio ruolo non è venderti un immobile, un design o una visione ma darti chiarezza prima dell'impegno.
Rosanna
Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere prima di richiedere una revisione immobiliare.
Verifica una Proprietà è una revisione mirata di una proprietà specifica prima di impegnarti. Ti aiuta a capirne i punti di forza, le criticità e se la raccomandazione è Procedi, Attenzione o Evita.
Il Percorso Completo è per chi vuole essere accompagnato dal primo annuncio al primo caffè nella nuova casa. Include revisioni di shortlist, confronto, un'analisi più approfondita del Feng Shui sulla proprietà scelta e ottimizzazione post-acquisto.
Scegli Verifica una Proprietà per una decisione mirata. Scegli Il Percorso Completo per una guida completa.
Ogni proprietà riceve un verdetto chiaro: Procedi, Attenzione o Evita.
Procedi significa che la proprietà vale la pena di essere portata avanti.
Attenzione significa che la proprietà potrebbe funzionare, ma solo con limitazioni, correzioni o punti di negoziazione chiari.
Evita significa che la proprietà non è allineata con i tuoi obiettivi e non dovrebbe essere perseguita senza una seria riconsiderazione.
Se la proprietà è adatta, il passo successivo è l'Ottimizzazione Post-Acquisto.
Qui la revisione iniziale diventa pratica. Ricevi una mappa energetica dettagliata della proprietà che puoi usare a lungo termine, non solo durante la decisione di acquisto.
L'ottimizzazione ti aiuta a capire come usare lo spazio in base alle persone che ci vivono o lavorano, ai loro profili energetici, alle loro priorità e agli obiettivi legati alla proprietà.
A seconda della proprietà e dell'analisi, questo può includere priorità stanza per stanza, posizionamento dei mobili, uso delle aree chiave, indicazioni su colori e materiali, e attivazioni di Feng Shui Classico per supportare obiettivi specifici come stabilità, prosperità, visibilità o crescita.
Ricevi anche 60 giorni di supporto post-revisione, così puoi fare domande mentre prendi decisioni e prepari lo spazio.
Se il verdetto è Attenzione, non sempre significa che dovresti andartene.
Significa che la proprietà ha limitazioni, tensioni o condizioni che devono essere comprese prima di impegnarti.
La sessione di Strategia di Attenzione ti aiuta a decidere come procedere con maggiore precisione. Vediamo cosa si può migliorare, cosa non può essere cambiato, cosa richiederebbe un compromesso e cosa dovrebbe influenzare la tua negoziazione, i piani di ristrutturazione, le aspettative commerciali o la decisione finale.
È particolarmente utile quando ti piace la proprietà ma qualcosa non ti sembra del tutto chiaro, o quando la proprietà ha potenziale ma anche importanti debolezze.
L'obiettivo è aiutarti a evitare di procedere alla cieca.
Se il verdetto è Evita, la revisione ha fatto il suo lavoro: ti ha protetto dall'impegnarti in una proprietà che non supporta i tuoi obiettivi.
Questo non significa che il processo si fermi. Significa che ora hai una comprensione più chiara di cosa non scegliere e perché.
Poiché il tuo profilo personale o commerciale è già stato preparato, la prossima proprietà seria può essere revisionata in modo più efficiente. Non ricominci da zero.
La Revisione Proprietà Successiva ti permette di applicare lo stesso metodo a un'altra opzione, usando le conoscenze già raccolte dalla prima revisione.
L'obiettivo non è solo rifiutare una proprietà. L'obiettivo è aiutarti a trovare una proprietà più allineata con la vita, l'attività o l'investimento che stai cercando di costruire.
I tempi standard sono di 5 giorni lavorativi.
Opzioni prioritarie possono essere disponibili:
Revisione prioritaria 48h: +30%
Revisione express 24h: +50%, soggetta a disponibilità
Sì. La maggior parte delle revisioni può essere fatta da remoto utilizzando la planimetria, l'annuncio, le foto, la posizione esatta, l'orientamento e i dettagli della proprietà.
Per le proprietà a Maiorca, una visita di persona può essere possibile quando utile o necessaria.
Ho bisogno dell'annuncio, della planimetria, dell'indirizzo o della posizione esatta, delle foto, della data di costruzione o di una ristrutturazione importante e di un breve questionario.
Il questionario mi aiuta a capire chi userà la proprietà, le sue priorità, il suo stile di vita, i suoi obiettivi e cosa si aspetta dallo spazio.
L'obiettivo non è revisionare una proprietà in isolamento. È capire se la proprietà supporta le persone specifiche, l'attività o l'investimento che stanno dietro alla decisione.
No.
Il geometra verifica la struttura. L'avvocato revisiona il contratto. L'agente conosce il mercato.
Il mio ruolo è diverso: ti aiuto a capire l'energia dello spazio e se la proprietà stessa supporta le persone, l'attività o l'investimento che stanno dietro alla decisione.
No. Non garantisco esiti specifici.
Nel Feng Shui Classico, i risultati di una persona si comprendono attraverso il principio del San Cai: Fortuna del Cielo, della Terra e dell'Uomo.
La fortuna del Cielo si riferisce al timing, alle informazioni di nascita e a fattori che non controlliamo pienamente.
La fortuna della Terra si riferisce all'ambiente — la proprietà, il suo orientamento, la distribuzione e le forme circostanti.
La fortuna dell'Uomo si riferisce alle tue azioni, decisioni, disciplina, relazioni e a come usi lo spazio.
Il mio lavoro si concentra sulla fortuna della Terra di una proprietà: capire se il luogo supporta o sfida le persone, l'attività o gli obiettivi a esso collegati.
Una proprietà forte può supportare decisioni migliori e un uso migliore dell'energia. Ma non sostituisce l'azione, la strategia, il timing o la responsabilità personale.
L'obiettivo non è promettere certezza. L'obiettivo è aiutarti a capire la proprietà con maggiore chiarezza prima di impegnarti.
Iniziamo con una breve chiamata conoscitiva.
Durante la chiamata, ti chiedo della proprietà, della decisione che stai affrontando, dei tuoi tempi e di cosa ti serve chiarezza.
Da lì, confermo se una revisione è appropriata e quale livello di supporto ha senso.
Non devi scegliere il servizio da solo. Il mio ruolo è aiutarti a individuare il giusto ambito prima di iniziare.
Hai ancora domande? Parliamone.
Prenota la tua Chiamata di ScopertaCosa Dicono i Clienti
Rosanna ha fatto molto di più del previsto con la sua Relazione e Analisi di Feng Shui per la mia attività. Dopo aver applicato i suoi consigli, l'attività è fiorente, e lo devo a Rosanna.
Marlene L.
Las Vegas
Quando Rosanna entra nella tua vita, inizia la magia. Impari a lasciare andare ciò che non ti serve più, facendo spazio a una leggerezza che non sapevi di poter sentire. Grazie per la tua professionalità, Rosanna.
Laura F.
Palma
Ho richiesto una consulenza con Rosanna Deflorian per una valutazione della casa e sono rimasta colpita dal suo approccio completo. Applicare i suoi suggerimenti ha migliorato significativamente il benessere della nostra famiglia.
Cristina A.
Trento
Grazie, Rosanna, per il tuo incredibile lavoro! Abbiamo molto apprezzato che tu abbia atteso a varie scuole di Feng Shui per fornirci un quadro completo e personalizzato della nostra casa e della nostra famiglia.
Serena e Samuele B.
Dolomiti
Rosanna è molto perspicace e un piacere con cui lavorare. Si è presa il tempo di capire a fondo le esigenze e lo stile di vita della mia famiglia, dandoci raccomandazioni di valore inestimabile.
Veronica L.
Ibiza
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